恰巧簽約與解約：就是這麼剛好的張先生與新竹自強北路的房屋二胎貸款

貸款源由

接到張先生的電話是在星期日的晚上（很少人在假日打來代書事務所）張先生說他是由玉山銀行的邱經理介紹的，希望可以迅速幫他解決房屋二胎貸款的問題。

很多的巧合

張先生原本台北市的房子委託仲介出售，買方出價接近張先生要的價錢，付了定金10萬並簽完約後，隔天他看上了一間新竹的自強北路的房子，馬上下定200萬元。準備拿著台北簽約所收到的頭期款繳交新竹新買房子的二期款200萬元。

這時候台北的仲介傳來壞消息，買方說不想買，定金他不要了。但問題來了，張先生根本沒有二期款去給新竹的房子，案件這樣拖了兩個星期。眼看頭期款200萬元付不出來，經過溝通新竹的屋主說要沒收他200萬元，事情大條了。只好找上台北的原貸款玉山銀行看可不可以協助解決。透過這樣的關係找上了我。

撥款經過

電話中跟張先生確認他要借調多少錢，有什麼樣的抵押品？張先生在新竹的電子廠上班，薪水穩定，台北的房子雖然屋況普通，但扣除銀行貸款之後仍有足夠的擔保價值，隔天星期一上班，經過半小時的市場調查，與安排現場看張先生的房子之後，談定好利率後立刻設定撥款200萬元。

後續發展

也謝謝代書事務所內的秘書賴小姐與外務，在短時間之內趕出文書送達地政設定。隔天就把款項匯入新竹房屋的履約保證專戶中。而好消息也在幾天之後由邱經理那邊傳來，她說張先生台北的房子有了新的買方，價錢比解約之前的還要高。很快的房子賣掉貸款就塗銷了。

之後張先生還有邀我們與邱經理一起去新竹南寮漁港吃海鮮….真不好意思讓張先生破費了~~

◣7種害人地雷代書！你不得不注意！◢

1.剛考到證照的菜鳥代書。
（搞不清楚狀況，簽完約後事後不見人）剛拿到證照就拿你的案件練刀，不告知或處理事情不完善，案件沒辦完搞到滿肚子火。

2.銀行配合能力差。
跟銀行借錢的土地房屋登記設定速度差很大，菜鳥辦理拖個一星期就可能出人命，關係需要長時間的關係培養，誰經手簽約就會影響到貸款成數與利率。一般新手代書詢問貸款流程僅能接觸到分行行員，本事務所配合的層級都是掌管分行多年經驗的銀行資深副理經理以上等級，熟悉內部流程，設定速度能加快很多。

3.粗心不負責任，經驗不足，造成客戶高額損失。
過戶文件繕打不齊全造成少過一筆土地或建物。新聞報導上常見粗心的代書業務疏失讓客戶繳高額罰金與稅金。市面上多有經驗不足的代書，還沒練到經驗就惹上訴訟而先陣亡了。

4.服務費用不透明，交付權狀印章等於被代書綁票
詢問服務費用推三阻四，事後收費卻高得嚇人，要明細沒有，想轉件卻被扣住不能動。

5.一問三不知，瞞混帶過
不懂的就用瞞混的帶過，自然委託人心中總存有疑問，心驚膽跳。我自己說不定比他還要專業？

6.沒有實體辦公室，電話沒人接，找不到人
沒有足夠的案件支持怎麼夠代書事務所經營？一個月的辦公室租金，水電瓦斯，請助理的費用少說也要15-20萬元。市面上有許多的一案代書，一年只做你一件案子，服務都要自己跑，其實在外另外有職業，代書只是兼職。簽約室還要跟人家借，怎麼提得上良好服務？

7.控案能力不足，造成客戶之間吵架
繼承宣告手續不完整，造成親戚遺產爭端鬧得雞飛狗跳。運氣比較差遇到威脅恐嚇沒有處理好，逃避問題沒有站在公正的角度解決，擺不平喬不攏，造成客戶一吵不停，案件進度整個停擺。

您要選一個菜鳥代書來當他的試驗品嗎？相信你遇到以上的事情之後將很難笑得出來！！很幸運的，以上的問題雖然常見，但都有解。就是鴻展代書經過20年累積解決問題的經驗。

◣鴻展代書的服務◢

最高等級的良好服務，都是在25年經驗主事代書極力要求下達成的，答應客戶的事必定極力完成。如同鴨子划水，水面上優游自在，其實服務人在接到緊急案件時處理到凌晨3.4點。

若是有急件，早上九點聯絡要辦設定，十點半就能夠準時到達地政事務所會同辦理。其中需要繕打文書的工作，聯絡雙方代表人出席的工作，不是一般人能夠承受的壓力，準時完成，雙方的權益受到保障。都需要透過一個熟悉作業流程的後勤支援的人員。

許多特殊案件，總是一邊簽一邊談，一簽就是七八個小時。雖然簽約前劍拔弩張，但很奇怪的是簽完約買賣雙方都是笑瞇瞇的，這都是要經驗豐富的代書在過程中提供專業的建議，才能顧及買賣方心理，讓雙方都能夠接受事情圓滿告一段落，帶著愉悅的心情回家。

主事代書經驗老到掌控大局，負責各項案件的秘書年輕有耐心熱心服務，高大英俊挺拔的外務騎重型黃牌機車速度快速穿梭台北縣市各高架道路送件，彼此合作無間。

歡迎細細參觀我們的網頁，房屋土地過戶，買賣移轉，銀行房貸設定，企業貸款設定，繼承分割，遺產稅及贈與稅的節稅規劃報稅，不動產信託及執行，等土地登記事項。這裡面都曾有許多不熟流程的代書發生過非常嚴重的錯誤，就算是把整間代書事務所做抵押，也不能夠解決當初所發生錯誤的重大影響。觀看過以上介紹您就知道，為何要選擇一個擁有20年老經驗的代書事務所了。

就算您目前在其他代書的流程中，也可以轉介讓我們續辦。

歡迎委託最細心的鴻展代書地政士辦理

貸款設定方面: 銀行深入配合多年，知道一些鮮有人知的最快速設定後配合銀行撥款照會的技巧。順利解決您資金調度問題。因為要求速度與正確與時效性，是最常讓助理熬夜爆肝加班趕工的案件類型。
買賣過戶方面: 一次收齊所有文件，定時回報過戶流程狀況，順利過戶。因為我們非常細心，知道這時候你會想知道辦案進度。（最常遇到一問三不知的普通代書，客戶常在流程中轉介案件來本所辦理，需要細心與耐心回覆種種問題）
繼承贈與節稅: (順利將財產指名給特定人，預先防止家族爭吵，並且節稅)。因為我們知道爸爸媽媽在想什麼。預防遺產繼承紛爭，節稅規劃除免稅額，扣除額，還有申報的經驗技巧皆可大量節稅。是手續最繁雜，時間花費最久的案件。避免八點檔常常上演曲折離奇的爭產風波，生前兄弟姊妹為錢反目對簿公堂。生前贈與就是最佳解
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